问：小产权的房子能买么？有什么风险
- 答：小产权房可以购模凳买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当局亮事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，桐码宽为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
- 答：买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行液斗贷款；5.套现困难，难正埋旁以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征举橡用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。
- 答：小产权，也就是高告败说在农民的友丛集体土地上，仅有乡（镇）***或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产戚颤权”、“小产权”，均不符合法律规定。
建议还是慎重考虑比较好！
问：人们为什么都不愿意买小产权的房子？小产权的房子以后会有政策出来吗？
- 答：这是因为小产权的房子的有效期只有30年让腔，人们坦歼衫会担心30年后房子的归属问题，相信以改槐后会推出小产权房子的相关政策。
- 答：我个人认为人们不愿意买小产权的房子主要是因为小产权房的房产证很难办下来，小产冲粗权房不纯判亩允许买卖、抵押、贷款，小产权房出现一房多卖的情做森况，小产权房拆迁没有赔偿款，小产权房是乡镇***自建的，质量不能保证，小产权的房子以后会有政策出来。
- 答：个人认为因为国家不允许小产权房的买卖，即使办下孝老棚巧则来了，也有可能是绿色的房产证，要想换成红色的房产证，还需要按照商含胡品房的价格补齐房款给国家。而且小产权房的所有者是国家，户主只对房子有使用权，没有所有权。因此买了小产权房的人不能对房子进行二次买卖，也不能将房子抵押给银行进行贷款。
问：小产权的房子能买吗有保障吗
- 答：一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡***或村政纤早府颁发的。所以小产尺竖庆权房不能办理真正合法的产权证，同时以后流转的难度也大，质量也没有保障，而且还会面临被拆除的风险。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受陵握法律保护。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
