问：问卷调查数据怎么整理分析
- 答：你首先对收集数据进行基本的频数分析，分别针对“分组”进行分析，每个“分组”作为一个部分进行分析。
1、问卷数据收集后，进行无效问卷的剔除，如空白问卷、明显不符合要求的问卷，以保证结论的准确性。
2、录入问题及数据，如果是纸质问卷，可以先档转化为电子文档再进行分析；如果是电子问卷，直接将数据导出excel即可。
3、梳理清楚自己调查的目的，带着目的围绕主要问题去分析，避免无关紧要因素的影响。
4、判断要达到分析目的，需要使用何种分析方法，以选择合适的调查问卷分析工具。
问卷数据收集完成后，无效问卷是否已经剔除掉，以保证数据的准确性。着手分析前一定要明确自己调查的目的，全程要带着目的围绕主要问题去分析。判断完成分析需要用上哪些分析方法、怎么展示，以选择合适的工具。
问：泉州房地产市场调查研究分析报告-市场调查-2007年
- 答：该报告只有两个地方可供下载 虽然都是要收费的 不过第一个的内容完整 数据充分
问：房地产投资项目财务分析中动态指标与静态指标与各报表的关系如何
- 答：现金流量表反映项目开发经营期内各期的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
1)全部投资现金流量表。以全部投资作为计算基础，计算全部投资FIRR、FNPV及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。
2)资本金现金流量表。以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金FIRR、FNPV等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。
3)投资者各方现金流量表。该表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方面FIRR、FNPV等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。
损益表，该表反映项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
开发企业发生的年度亏损，可用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润弥补。在实际操作中，开发项目的所得税，采用了按销售收入一定比例预征的方式。
税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
基本财务报表按照独立法人项目的要求进行科目设置；非独立法人项目基本财务报表的科目设置，可参照独立法人项目进行。 - 答：、静态指标的作用：由于它判别项目或方案的标准是回收资金的速度越快越好，因此在对投资进行风险分析中有一定的作用，即能反映出投资风险的大小，特别是在资金缺乏和特别强调项目清偿能力的情况下，投资回收期指标尤为重要 。
2、动态指标的作用：由于这个指标在计算过程中不考虑投资回收以后的经济效益，不考虑项目的服务年限等，因此不能全面地反映项目在整个寿命期内真实的经济效益，只能做为项目评价中的辅助指标。
三、两者的运用不同：
1、静态指标的运用：适于评价短期投资项目和逐年收益大致相等的项目。另外对方案进行概略评价时也常采用静态评价指标。
2、动态指标的运用：动态比较指标通常有增长量、增长速度、发展速度等。说明工业总产值各年达到的水平等。 - 答：根据指标性质划分，分为时间性指标、价值性指标和比率性指标三大类。 财务分析指标 时间性指标 投资回收期 借款偿还期 价值性指标——财务净现值 比率性指标 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 资
本金利润率 资本金净利润率 财务比率 资产负债率 流动比率 速动比率 二、各财务分析指标与报表的关系 分析内容 基本报表 静态指标 动态指标 盈利能力分析 现金流量表（全部投资） 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期 现金流量表（自有资金） 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期 利润表 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 资本金净利润率 清偿能力分析 借款还本付息表 资金来源与运用表 资产负债表 借款偿还期 还本付息比率 资产负债率 流动比率 速动比率 资金平衡能力分析 资金来源与运用表 其他 价值指标、实物指标或比率指标 第四节 现代的财务分析指标 三、各财务分析指标的计算 1、静态指标的计算 静态指标是指不考虑资金时间价值因素计算的指标。 （1）投资利润率 投资利润率，是指房地产投资项目的年利润总额（或预计回收期内的年平均利润总额）与项目总投资额的比率，主要用来评价开发投资项目获利水平。其计算公式为： 投资利润率=年利润总额÷总投资额×100% 其中，总投资额=开发建设投资＋经营资金；年利润总额为房地产开发商品的净销售收入与成本之差除以年数。 第四节 现代的财务分析指标 （1）投资利润率 实际工作中可以将投资利润率分为税前投资利润率和税后投资利润率两种。 计算出来的投资利润率要与规定的行业标准投资利润率或行业的平均投资利润率进行比较，如果预期的投资利润率（或收益率）高于或等于基准投资利润率（或收益率），说明该项目投资经济效益高于或相当 - 答：一类是动态指标，一类是静态指标。动态指标需计算资金的时间价值，主要指标包括内部收益率、财务净现值、动态投资回收期等；静态指标没有考虑资金的时间价值，主要指标包括静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等；动态指标是最重要的盈利指标。在计算和评价动态指标时，项目的长期贷款利率是一个重要参数，由于项目的资金成本为投资加上应计利息，因此项目的长期贷款利率可近似作为项目的资金成本率。
